家を売却しようと思った時に、売る相手は大きく2つに分かれます。1つは個人で利用する為に探している相手、もう1つは買い取り業者です。
状況に応じてオススメ度は違いますが、損をしないためには売る相手はしっかりと考えたいところです。両者の違いを考えてみます。
確実に売りたいなら買い取り業者
「ご自宅買い取ります」という内容のチラシがポストに入っているのを目にしたことがあることも多いのではないでしょうか。
まとまったお金が必要であったり、維持費が重たいのですぐに手放したい時には買い取り業者は有効です。確実に売ることができますし、条件さえ合えばさほど時間はかかりません。
一方で相手の提示額に合わせなければいけないデメリットもあります。
条件が厳しくても買ってくれる
家を売却する際に立地や築年数がネックになることは少なくありません。もっと便利な立地に建っている家に人気が出るのは当然ですし、長く住んでいた家はどうしても痛むので改修が必要な場合もあります。
しかし買い取り業者であれば多少厳しい条件でも確実に買ってくれます。手放すことが最優先なら任せてしまうのも手です。
相場よりも安く買われてしまう
買い取り業者はその家を買って、そのまま転売したりリノベーションをして再販売します。そのため、利益を乗せるには仕入れを安く済ませる必要があるので、相場よりも安い金額で買い取られてしまいます。
査定をしてもらったらあまりの安さに驚いてしまうこともあります。不動産一括査定売りたい金額が決まっているなら慎重になることをお薦めします。
時間があるなら個人向け
自分の住んでいた家は思い入れもあるので出来れば良い人に買ってもらいたいというのが本音でしょう。すぐに手放さなくても良いのであればじっくりと納得のできる条件で売るべきです。その際は自分に主導権がある、個人向けの売却の方が良いです。
自分の売りたい値段で売れる
個人向けであれば自分の売りたい値段で提示することができます。もちろん相場もあり、仲介する不動産会社からのアドバイスもあるでしょうが最終決定権は自分にあります。
値引きを相談する買主もいますが、応じるかどうかも自分次第です。納得のいく売却を望むのであれば個人向けの方がよろしいです。
相手がまったく見つからない場合がある
個人相手の売却の場合は、需要がなければまったく売れない可能性は高まります。また、古い家だった場合は補修やリフォームをかけなければ見向きもされない場合もあります。
その間も固定費はかかりますので、時間がかかった挙句に余計な出費が増えて、結果的に損をするということにもなりかねません。
併用をするのがおすすめ
売却はやってみなければわからない部分はあります。相当時間に余裕がない時以外いは、まずは一度個人向けに出して反応を確かめてみるとよいでしょう。
興味を持つ人がいれば、仮に売れなくても改善点などがわかってきます。思いの他高値で売れれば、それはそれで良いことです。
ただし、ズルズルいっても仕方がありませんのでリミットを設定して、それまでにダメなら買い取り業者も選択肢に入れるべきです。
値段は安くなりますが、余計な出費を考えれば結果的にお得になる場合もあります。
家を買う時、金額で妥協をしたら後で後悔しますよ！
マンションにしても一戸建てにしても、家を買うという事は数千万円もの大金を出す事になるのでそれこそ一生に一度あるかないかの大きなイベントになります。
潤沢な資金がある人なら困らないのでしょうが、大抵の人はなんとか家計をやりくりしてやっとの想いで買うのが家ですよね。私も自身の家を買う時には幾らくらいの家なら実際に買えるのか、いろいろと腐心したものです。
そして、住宅ローンで毎月支払う返済を抑えたいあまり、いろいろな事で妥協をしてしまいました。結果、それが原因で後で大きな後悔をすることになったのです・・・。
そうだ、家を買おう！
私は３０歳の時に家内と結婚をしました。それから３年して長男が生まれたのです。長男が生まれてからはしばらく家族三人、社宅に住んでいました。
子供が小さい時はまだ良かったのですが、大きくなるにつれ間取りは狭くなりますし、子供が壁に落書きをしたりといろいろと借家住まいは気を使うものです。
思い切って私たち夫婦は自分の家を買うことにしました。買うのならやっぱり一戸建てが良いよね、と私と家内は話をしていたのです。子供はまだ小さいのでマンションですと近隣の方に迷惑をかけてしまいますからね。そんな経緯で私たちは一戸建ての家を買おうと決めたのです。
家って条件で本当に金額が変わってくる・・・
いざ、家を買おうと決めても手持ち資金は潤沢にある訳ではありません。毎月の給料もそれほど多くなく、実際に家を買うのならそれなりの住宅ローンの支払いを覚悟しなければなりません。
この物件、いいなと思う一戸建てはそれなりに金額が高かったりします。無理をすれば買えそうかなとは思うのですが、住宅ローンとはとても長い期間、銀行にお金を返済し続けるもの。
今は大丈夫と思っても子供が大きくなったりした時に予想していなかった事態が起こり、ローンの返済が出来なくなってしまっては目も当てられません。ですから、私たちは身の丈に合った物件を買おうと決めていたのです。
最初は駅から徒歩１０分以内の物件がいいなと思っていましたが、そんな物件は本当に高いのです。けれど、最寄り駅から徒歩３０分、はたまたバス２０分と離れるにつれてその金額は私たちの予算の範囲に入ってきました。
そんな物件はスーパーやコンビニも近くにはなかったりします。駅から離れるに従い、物件の価格は数百万円単位で下がります。スーパーやコンビニが徒歩圏内にない物件も数十万から百万円単位でこれまた金悪が違ってきます。
便利さと自分の抱える借金の大きさ、どちらを取るか。これはとても悩みどころでしたね。
妥協しまくりで家を買いました
念願の家を買うのです。私と家内は多少不便でも仕方ないと考えるようになりました。便利さを求めるあまり、身の丈に合わないローンを抱えてしまって毎月の家計が苦しくなるのは本末転倒と思うのです。駅、スーパー、コンビニが遠くても物は考えようです。
その辺は我慢をして健康のためと思って駅もスーパーもそしてコンビニも歩けば良いよねと家内と話をしてお互いに納得して、そしてやっとの思いで自分たちの経済力でも買える物件を手に入れました。
まさかの転勤？！家はどうする？
そんな感じで私たちは念願のマイホームで生活を始めました。やっぱり駅まで遠い生活は大変です。毎朝駅に行くために３０分も要すると、そのために他の事を犠牲にしなければなりません。
私は社宅に住んでいた時よりも毎朝、早起きをしなければならなくなりました。眠い目をこすりまだまわりは暗い時間に家を出ます。正直、キツいなと思ったことも何度かありました。
それでも、家内も子供も自分の家で笑顔で生活をしている所を見ているとやっぱり家を買って良かったなとは思えていたのです。
けれどそんな生活もそう長くは続きませんでした。念願のマイホームを購入して６年をたった時、突然私は会社から異動を命じられたのです。私の会社は一度異動になるといつ戻ってこれるか分かりません。
中には定年まで戻ってこれず、赴任先で過ごす人も珍しくないのです。この家をどうしようか。売るか、貸すか。私は本当に迷いました。
資産価値、かなり低い・・・
転勤が決まり、不動産一括査定サイトで売値がどれくらいか調べてみました。するとその金額の低さに本当に私は驚きました。買った時の半分以下です。その理由を査定をしてくれた不動産会社に聞いてみると中古の一戸建てで駅から遠い、そして近隣にスーパーもコンビニもないというのは本当に致命傷だと言うのです。
どうしても駅近の物件に比べると３割、４割も査定金額を下げる必要があるとの話でした。
借り手もいない・・・
そんなに低い金額なら、いっその事売らないで誰かに貸そうかと思いました。けれども、これもやっぱり借り手が付かないのです。
もし借りてくれる人がいたとしても、その賃料はあまりにも低くて、正直、自分たちが毎月支払うローンの返済の足しにもなりません。これには私たち夫婦は本当に困りましたね。
結局、ありえない金額で売りました
そうこう迷っていても仕方ありません。転勤をすればこの家は空き家になります。そして住宅ローンの支払いは待ってくれないのです。仕方なく、私はやっとの思いで手に入れた自宅を二束三文と言っても良いくらいの金額で売りました。もちろん、住宅ローンの残債は払いきれず、それなりの金額を自分で被る事にもなってしまいました。
家を買う時、妥協ってしてはいけないかも
私と家内は本当に後悔しました。家を買う時、何かの理由で売るような事を想定していれば、売りやすい、価値のある一戸建てを買っていたかもしれません。でも後悔、先に立たずですよね。これも家を買う事の良い勉強をしたと思って諦めることにしました。
これから家を買おうかなと考えている人には、毎月の支出も大切ですけれど、万一家を手放す事になった場合を想定するとあまり妥協をしない方が良いんじゃないかなと私はアドバイスしたいですね。是非、参考にしてみて下さい。